Время работы: ПН - ПТ с 9:00 до 20:00

г. Краснодар, ул. Красноармейская, дом 100, 4 этаж, офис 135

Перевод из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что неудивительно: экономическая выгода от использования коммерческого помещения может быть значительно выше, чем от использования квартиры той же площади.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое возможен, если переводимое помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания.

Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения (помещений), расположенного непосредственно под переводимым помещением.

Как мы работаем

Вы приходите к нам на консультацию

Мы заключаем договор на наши услуги

Проводим исследование обстоятельств

Находим выигрышное решение дела

Вы получаете нужный результат

После того как необходимые документы подготовлены и поданы в соответствующий орган местного самоуправления, начинается отсчет 45 календарных дней, отведенных на принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Заранее предположить, каким будет решение, невозможно, несмотря на то что отказ возможен лишь в случаях, исчерпывающим образом определенных в статье 24 ЖК РФ.

ЖК РФ предусматривает четыре случая, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение:

- непредставление документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. В данном случае орган местного самоуправления принимает решение об отказе собственнику в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот

- представление документов в ненадлежащий орган. Принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения относится исключительно к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений 

Скачать образец договора с клиентом Все условия могут быть согласованы индивидуально

Стоимость услуг

Перевод из жилого в нежилое

В стоимость услуги, перевод их жилого в нежилое, включено: сбор необходимых документов для получения разрешения на перевод, в том числе проекта перепланировки, проекта входной группы, помощь в проведении собрания собственников, сопровождение документов в администрации города для исключения получения отказа. 

от 30 000 р.
1-3 месяца

- несоблюдение условий перевода помещения. В данном случае основанием отказа будет являться, например, отсутствие отдельного от общего подъезда входа в нежилое помещение или отсутствие технической возможности сделать такой вход. Основанием отказа может быть и тот факт, что переводимое в нежилое жилое помещение в многоквартирном доме расположено не на первом этаже, а непосредственно под переводимым помещением расположено жилое помещение

- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В данном случае следует обратить внимание на то, что разработка проекта должна осуществляться организацией, имеющей соответствующую лицензию. При разработке проекта должны быть учтены технические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к помещениям.

Самовольное размещение офиса или магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие организации и привлечение к ответственности, наложение взыскания на собственника административной ответственности. Также на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений, самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Запишитесь к нам для
консультации

Чем мы еще можем Вам помочь