Составление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Несмотря на широкую практику применения данной правовой конструкции, отношения по покупке жилого помещения таят в себе множество возможных рисков, которые порой могут привести к признанию сделки недействительной и повлечь существенные убытки для сторон сделки.

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным.

Так, к существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения относят предмет (статья 554 Гражданского кодекса РФ), цену (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ), а также список лиц, сохраняющих право на проживание в жилом помещении (статья 558 Гражданского кодекса РФ). При отсутствии таких условий договор будет признан незаключенным.

Однако у сторон могут возникнуть риски не только в связи с отсутствием существенных условий, но также в связи с невнесением в договор иных положений, влияющих на порядок и режим исполнения сторонами своих обязанностей, которые следовало бы внести.

Так, в договор следует также внести максимально подробную характеристику жилого помещения, мебели, бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену жилого помещения, условия о порядке и сроках уплаты цены жилого помещения, порядок оплаты коммунальных платежей, сроках юридического и физического освобождения жилого помещения.

В заключение выделим основные этапы совершения сделки по приобретению квартиры в том порядке, при котором риски сторон сделки сводятся к минимуму:

1. Предварительный выбор объекта (жилого помещения).

2. Осмотр и окончательный выбор объекта.

3. Предварительное ознакомление с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на недвижимость, ознакомление с юридической историей жилого помещения.

4. Устное согласование сторонами условий предстоящей сделки (цена и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок юридического и физического освобождения квартиры, порядок и сроки передачи жилого помещения новому собственнику, распределение расходов по оформлению сделки и прочее).

5. Заключение на согласованных условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения (договора задатка/аванса).

6. Внесение задатка (аванса). Получение расписки о внесении задатка (аванса).

7. Проверка юридической чистоты сделки.

8. Заключение основного договора купли-продажи жилого помещения.

9. Государственная регистрация перехода права собственности.

10. Внесение покупателем оставшихся денежных средств за жилое помещение в полном объеме.

11. Передача жилого помещения новому собственнику (подписание передаточного акта и вручение ключей).

ЮРИСТ24 осуществляет точное документальное оформление сделок с недвижимостью, что является необходимым условием их действительности. Кроме того, для совершения сделки купли-продажи жилого помещения необходимо правильное понимание всех терминов, включенных в договор купли-продажи, проведение проверочных мероприятий, соблюдение всех значимых сроков.